Häufige Fragen: Was Sie schon immer wissen wollten.
Klare Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden. Alles andere klären wir gerne im persönlichen Gespräch.
Erstgespräch & Zusammenarbeit
Was passiert im kostenlosen Erstgespräch?
Wir hören zu. Sie schildern Ihre Situation, wir stellen Fragen und ordnen gemeinsam ein, welche Möglichkeiten es gibt. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wie es weitergeht.
Muss ich mich nach dem Erstgespräch entscheiden?
Nein. Wir drängen Sie in keine Richtung. Manche Entscheidungen brauchen Zeit, und genau die sollen Sie sich nehmen. Wir sind da, wenn Sie so weit sind.
Kommen Sie auch zu mir nach Hause?
Ja, gerne. Viele Gespräche finden bei unseren Kunden zuhause oder direkt in der Immobilie statt. Termine vereinbaren wir telefonisch.
Für welche Region sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt liegt in Hohenlohe – rund um Künzelsau, Öhringen und Schwäbisch Hall – sowie im weiteren Umland bis Heilbronn. Sprechen Sie uns an, wenn Ihre Immobilie außerhalb liegt.
Verkauf & Ablauf
Was ist eine Nachfrageanalyse und worin unterscheidet sie sich von einer Wertermittlung?
Eine Wertermittlung erklärt den theoretischen Wert. Eine Nachfrageanalyse erklärt den tatsächlichen Markt: Sie zeigt, bei welchem Startpreis wie viele potenzielle Käufer erreicht werden, welche Zielgruppen infrage kommen und welche Kaufkraft dahintersteht. Daraus entwickeln wir den optimalen Startpreis und die passende Verkaufsstrategie.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Immobilie, Lage und Strategie ab. Mit einer sorgfältigen Vorbereitung, einem marktgerechten Startpreis und einer hochwertigen Präsentation lässt sich die Vermarktungsdauer in der Regel deutlich verkürzen. Einen verlässlichen Zeitrahmen besprechen wir nach der Nachfrageanalyse.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Je nach Immobilie können bis zu 30 verschiedene Dokumente erforderlich sein – zum Beispiel Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, Baugenehmigungen oder bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Wir prüfen, was vorliegt, und beschaffen fehlende Unterlagen auf Wunsch.
Was kostet Ihre Leistung?
Das Erstgespräch und die Einschätzung Ihrer Situation sind kostenlos. Bei einem Verkaufsauftrag fällt eine erfolgsabhängige Provision an, die wir vorab transparent mit Ihnen vereinbaren. Ohne Verkauf entstehen für Sie keine Kosten.
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen, ohne öffentliche Anzeigen?
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie diskret off-market über vorgemerkte Suchkunden und unser Maklernetzwerk – ohne Veröffentlichung auf Portalen.
Wie werden Kaufinteressenten geprüft?
Wir qualifizieren alle Kaufinteressenten sorgfältig, prüfen Bonität und Finanzierung und führen die gesetzlich vorgeschriebene KYC-Prüfung durch. So kommen nur ernsthafte Interessenten zur Besichtigung.
Hausverkauf im Alter
Wann ist der richtige Zeitpunkt, um im Alter zu verkaufen?
Den einen richtigen Zeitpunkt gibt es nicht – er hängt von Ihrer Gesundheit, Ihren Wünschen und Ihrer finanziellen Situation ab. Wir helfen Ihnen, die Möglichkeiten zu sortieren, damit Sie in Ihrem Tempo entscheiden können.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren oder ausräumen?
Nicht zwingend. Was sinnvoll ist, klären wir gemeinsam anhand der Nachfrageanalyse. Oft genügt eine gute Vorbereitung und Präsentation. Bei Bedarf vermitteln wir zuverlässige Partner für Räumung oder kleinere Arbeiten.
Kann ich nach dem Verkauf noch in meinem Haus wohnen bleiben?
Es gibt Modelle wie Wohnrecht oder eine Übergangsfrist bis zum Umzug. Ob und wie das in Ihrer Situation passt, besprechen wir offen im Gespräch.
Todesfall & Erbschaft
Wir haben eine Immobilie geerbt. Womit sollen wir anfangen?
Mit einem Überblick. Wir bringen Struktur in Ihre Situation: Welche Fristen gelten, welche Unterlagen fehlen, was ist die Immobilie wert und welche Wege gibt es – behalten, vermieten oder verkaufen. Erst dann treffen Sie eine Entscheidung.
Verkaufen, vermieten oder behalten – was ist die beste Lösung?
Das hängt von der Immobilie, der Erbengemeinschaft und Ihren persönlichen Zielen ab. Wir zeigen Ihnen alle Möglichkeiten mit ihren Auswirkungen verständlich auf. Die Entscheidung treffen Sie.
Was ist, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist?
Wenn alle Beteiligten dieselben Informationen erhalten, lassen sich viele Konflikte vermeiden. Wir sprechen gerne mit allen Erben gemeinsam und schaffen eine sachliche Grundlage für die Entscheidung.
Trennung & Scheidung
Kann einer von uns in der gemeinsamen Immobilie bleiben?
Oft ja – wenn die Finanzierung tragbar ist und der andere Partner fair ausgezahlt werden kann. Grundlage dafür ist eine nachfrageorientierte Bewertung. Wir zeigen Ihnen beiden, welche Wege realistisch sind.
Was passiert mit unserem gemeinsamen Immobilienkredit?
Das ist eine der wichtigsten Fragen. Je nach Weg – Übernahme durch einen Partner oder Verkauf – sind Gespräche mit der Bank nötig, und eine Vorfälligkeitsentschädigung kann eine Rolle spielen. Wir bereiten Sie darauf vor und begleiten die Abstimmung.
Können Sie mit uns beiden gemeinsam sprechen?
Ja, das empfehlen wir sogar. Wenn beide am Gespräch teilnehmen, erhalten alle dieselben Informationen. Das schafft Klarheit und verhindert Missverständnisse.
Ihre Frage war nicht dabei?
Dann sprechen wir am besten direkt miteinander. Ein Anruf genügt – oder Sie schreiben uns kurz, worum es geht.