Immobilie verkaufen: Wir arbeiten für das bestmögliche Ergebnis. Nicht für den einfachsten Verkauf.
Der Verkaufspreis einer Immobilie wird nicht festgelegt. Er entsteht – aus Nachfrage, Präsentation und persönlicher Begleitung bis zum Notar.
Der Verkaufspreis einer Immobilie wird nicht festgelegt. Er entsteht.
Menschen kaufen eine Immobilie nicht, weil sie verfügbar ist. Sie kaufen sie, weil sie sich vorstellen können, genau dort zu leben. Je stärker dieser Wunsch entsteht, desto größer sind die Chancen auf ein herausragendes Verkaufsergebnis.
Den Markt verstehen.
Nachfrageanalyse
Eine Wertermittlung erklärt den theoretischen Wert. Eine Nachfrageanalyse erklärt den tatsächlichen Markt.
Den Wert einer Immobilie zu bestimmen, ist heute auf vielen Wegen möglich – durch Makler, Banken oder Online-Bewertungen. Diese Verfahren liefern eine Orientierung, beantworten aber nicht die entscheidende Frage: Wie wird der Markt auf genau diese Immobilie reagieren?
Unsere Nachfrageanalyse zeigt, bei welchem Startpreis wie viele potenzielle Käufer erreicht werden, welche Zielgruppen infrage kommen und welche Kaufkraft dahintersteht. Auf dieser Grundlage entwickeln wir den optimalen Startpreis und eine auf Ihre Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie.
Die Immobilie richtig positionieren.
Die Grundlage schaffen.
- Vollständige Objektaufnahme
- Prüfung aller verkaufsrelevanten Unterlagen – je nach Immobilie können dafür bis zu 30 verschiedene Dokumente erforderlich sein
- Beschaffung fehlender Dokumente auf Wunsch
- Professionelle Aufbereitung aller Objektdaten
Die Immobilie präsentieren.
Eine erfolgreiche Immobilienpräsentation ist weit mehr als schöne Bilder. Sie muss visuell, inhaltlich, technisch und dokumentativ perfekt auf die jeweilige Zielgruppe abgestimmt sein. Erst wenn alle Bausteine zusammenspielen, entsteht der entscheidende Aha-Moment – und aus Interesse wird der Wunsch, genau diese Immobilie besitzen zu wollen.
Bausteine der Präsentation
- Individuell gestaltetes Exposé
- Aussagekräftige Objektbeschreibung
- Digitales Web-Exposé
- Lageexposé
- Professionelle Immobilienfotografie
- Hochwertige 2D- und 3D-Grundrisse
- Virtuelle 360°-Besichtigungen
- Professionelle Immobilienvideos
- Drohnenaufnahmen und Luftbilder
- Home Staging und virtuelles Home Staging
- Gezielter Einsatz moderner KI-Technologien – dort, wo sie die Vermarktung sinnvoll unterstützen
Die richtigen Käufer finden.
Der passende Käufer entsteht nicht zufällig. Er entwickelt Vertrauen – in die Immobilie und in seine Entscheidung. Wir begleiten Kaufinteressenten persönlich, holen sie dort ab, wo sie gerade stehen, nehmen Unsicherheiten und unterstützen sie dabei, ihren Wunsch vom eigenen Zuhause mit einem guten Gefühl zu verwirklichen.
Davon profitieren Käufer und Verkäufer gleichermaßen – und häufig auch der erzielte Verkaufspreis.
Vermarktung
- Individuell entwickelte Vermarktungsstrategie
- Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen
- Gezielte Vermarktung über Social Media
- Ansprache vorgemerkter Suchkunden
- Regionales und deutschlandweites Maklernetzwerk
- Diskrete Off-Market-Vermarktung auf Wunsch
Besichtigung & Prüfung
- Persönlich begleitete Besichtigungen in ruhiger Atmosphäre
- Zweitbesichtigungen für ernsthafte Kaufinteressenten – auf Wunsch
- Sorgfältige Qualifizierung aller Kaufinteressenten
- Bonitäts- und Finanzierungsprüfung
- KYC-Prüfung nach gesetzlichen Vorgaben
- Strukturierte Preisverhandlungen
Den Verkauf erfolgreich abschließen.
Mit der Kaufzusage beginnt die emotionalste Phase des Verkaufsprozesses. Gerade jetzt entstehen häufig neue Fragen, Unsicherheiten und Einflüsse aus dem persönlichen Umfeld der Käufer.
Durch eine enge persönliche Begleitung, regelmäßigen Kontakt und die schnelle Klärung aller offenen Punkte schaffen wir Vertrauen und halten den Verkaufsprozess in Bewegung. So reduzieren wir das Risiko, dass Kaufinteressenten ihre Entscheidung kurz vor dem Notartermin noch einmal überdenken – und erhöhen die Wahrscheinlichkeit eines sicheren und erfolgreichen Verkaufsabschlusses.
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Nächste Schritte vorbereiten
Schnelle und strukturierte Vorbereitung aller nächsten Schritte nach der Kaufzusage.
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Abstimmung mit dem Notariat
Zeitnahe Abstimmung, damit zwischen Kaufzusage und notarieller Beurkundung möglichst wenig Zeit vergeht.
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Kaufvertrag persönlich besprechen
Persönliche Besprechung des Kaufvertragsentwurfs – auf Wunsch auch im Zuhause der Käufer.
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Begleitung bis zur Beurkundung
Persönliche Begleitung von Käufer und Verkäufer bis zur notariellen Beurkundung und Koordination aller Beteiligten bis zur Kaufpreisfälligkeit.
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Übergabe und After Sales
Persönliche Objektübergabe mit detailliertem Übergabeprotokoll und persönliche Betreuung auch nach dem Verkauf.
Ich habe schon mehrere Immobilien über verschiedene Makler verkauft – bei Herrn Krieglsteiner war das komplett anders. Die Immobilie war nach zwei Wochen zu einem sehr guten Preis verkauft, und das Einzige, was wir zu tun hatten, war beim Notar zur Unterschrift zu erscheinen.
Makler mit Stil. Er verbindet Gründlichkeit mit Geschwindigkeit, Fachkompetenz mit Kundenorientierung, Höflichkeit mit klaren Aussagen. Hat meine Erwartungen deutlich übertroffen.
Vielleicht finden Sie sich auch hier wieder
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Im Erstgespräch lernen wir Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen. Sie erfahren, wie eine Nachfrageanalyse funktioniert und welche Strategie zu Ihrer Situation passt.